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深圳21人抢无证房!法拍房的江湖你看懂多少?
作者:admin  日期:2021-06-25 21:09 来源:未知 浏览:

  www.ynt9.com.cn拆解抖音电商618中的兴趣“下沉”技艺房源1,深圳湾顶豪恒裕滨城二期,一套228㎡住宅,以总价约6317万成交,引发全网热议。

  房源2, 南山蛇口一无房产证集资房引21人疯抢,423次竞价最终溢价近250万成交。

  前者,是稀缺的深圳湾顶豪,恒裕滨城二期这套法拍房,就以最终成交价来看,折算下来单价27.7万/㎡,超出恒二13.2万/㎡的指导价一倍多!后者,一套20多年楼龄、只有使用权的楼梯楼引来这么多人挣抢,深圳市场疯了吗?

  前几日引发热议的法拍房处于恒裕滨城二期,这套房子来源,想必大家早已有耳闻,据广州市中级人民法院公号披露,该房产系法院认定为行贿赃物,属于原海南某高官违法所得,最后所拍房款将上缴国库。房产位于二期3座A单位40A, 从拍卖平台信息显示,这套房源3人报名引19163人围观,出价18轮,最终以6317万元总价成交,折算下来单价达27.7万/㎡,比恒裕滨城二期指导价13.2万/㎡,高出一倍有多。

  乐居走访附近的中介店面了解到,恒裕滨城目前放盘量极少,业主心态较为强硬,并不着急卖,有挂盘的,似乎就是看看自己身价能去到什么水平,尤其在208政策出台后,“已经很久没有成交了”,某链家店面经理表示。

  翻查资料显示,208新政前一个月,恒裕滨城二期同个户型的一套房源,成交单价都已经达到32.07万/㎡,总价约7280万元。由此来看,这套房源还比市面成交房源价便宜900多万元!买家算是赚到了?

  资料显示,由于该套房源的初始登记价仅约317万元,计算增值税及土增税时,几乎等同于全额征收,有网友算了一笔账,“土增税+增值税+契税+房产税+印花税”,最后得出这套房需要缴纳税费就超过4000万,加上成交价格,一下子超过1亿元!what??

  据广州市中级人民法院披露信息显示,此次拍卖房产的权利人是深圳市银海实业有限公司,而通过天眼查显示,“深圳市银海实业有限公司”为“深圳市恒裕实业(集团)有限公司”控股子公司。

  网友吃瓜半天,原来这是一套一手房!为何不属于被执行人的房子,法院可以直接拍卖?

  “根据最高人民法院《关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》中第七条,刑事判决书认定了这属于赃物,判决生效以后,可以直接依据刑事判决书的内容确认归被执行人所有直接拍卖“。

  据深圳市房地产信息平台显示,目前这套房子还处于初始登记状态。而初始登记,产权还在开发商手里,如果这还是一套新房,买家只需要承担3%的契税!

  买家从法拍市场打新一套笋盘,还是深圳湾的顶豪,按照现在的行情来看,这笔买卖怎么算都是划得来。

  恒裕滨城二期,2015年开盘当时售价10万/㎡,该房产当时也是至少2500万的豪宅,6年间房价翻了一番有多。项目2017年建成,地铁2号线湾厦站上盖,虽然买得起几千万豪宅的人不在乎有没有地铁,但地铁就在家门口,对业主出行多了一个便捷选择。底商是香悦里社区商场,有盒马鲜生,各类生活、幼儿教育机构等,距离宝能太古城allcity商场,大约一公里左右,对口学区是一路之隔的育才集团第四小学。可以说,这里就是一个小型成熟街区。

  链家中介告诉乐居,附近的后海、海月街道,有不少社区建设年份早,楼层不高,居住密度低,所以附近的育才集团小学、深圳湾学校、深圳大学附属后海小学等学位基本可以满足,上学基本不用担心。

  得益于深圳湾规划、深圳歌剧院以及海景资源等带动,包括恒裕滨城在内的二手房,如宝能太古城,海月华庭等,二手实际报价都超过20万/㎡,其中宝能太古城南区一套88㎡南向三房,业主报价1930万元,单价将近22万/㎡,中介表示,业主诚意出售,价格还可以再谈谈,至少也是1800万以上。

  深圳湾的豪宅,有它存在的意义,对顶豪买家而言,这里卖的是圈层,是身份的象征。

  与恒二同在南山后海片区,相距仅2公里不到(高德地图测距),但是境况却大不一样。

  拍卖房源位于南山近海路78号,招商社区服务大楼南座6F单元,建面约65.48㎡,竞拍须知明确指出,拍卖物系集资房,未办理房产证,按合同规定购买方只拥有使用权,关于这套房源是否存在其他瑕疵,法院未核实。

  即便是这种有可能存在瑕疵和后续问题的房源,依然被21人疯抢,竞价400多轮后,溢价将近250万,以总价458万成交,单价超过7万/㎡,引得10934人围观。

  有中介表示,综合环境、楼龄各项指标来看,这种非红本房,实质算是“小产权房”,458万总价属于行情价,不算特别便宜。

  也有网友认为,这套集资房如果补地价能转红本,在蛇口那样的地段, 458万元总价算是捡到了。如果能等来拆迁, 而且按照目前市场拆迁赔付面积,有可能是1:1.3,现在是60多平方,拆迁的线多平方。

  乐居实地走访社区了解情况,南座北侧是桂园社区党群服务中心,平日里时有往来办事人员。小区周边社区虽然比较老旧,但是街道十分干净整洁,距离项目不远处是后海批发市场,隔着一个街道,是深圳大学附属后海小学,还能远远眺望到腾讯大楼。

  附近中介告诉乐居,这边的街区虽然有些年份,但是治安很好,平日里也比较安静,后海片区的居住的烟火气相对深圳湾,还是浓厚一些。

  法拍房江湖太复杂,不是一般小市民玩得转。为此,乐居也采访了北京德和衡(深圳)律师事务所的孔霞律师,从专业角度给出几点建议:

  1、法拍房会有一些隐藏的坑,可能会涉及到房屋前业主拖欠的一些水电物业费等,或者房屋目前有实际居住人包括债务人及家属或者房屋的实际承租人,那么将来房屋交付就会拖延一些时间影响到自己的实际权利。

  2、法拍房还需要准备充足的资金,否则交纳了保证金但未在规定时间内付清尾款则可能导致保证金被没收。

  3、对于购买法拍房的权利人来说,一定要调查清楚房屋的实际权利情况,甚至实地走访,查看房屋现状以判断是否存在腾退障碍等再决定是否参与。

  综上所述,今天这两套房源,在区位上确实有先天优势,同属于普通交投市场买不到的产品,低于市场价的豪宅和不能合法成交的小产权房源,都靠法拍成全了。这也是,为何法拍房这么引人关注的原因。

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